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淮安二手房课堂网签价评估价过户指导价合同价这四种价格你都了解多少

发布时间:2021-01-07 17:43:18 阅读: 来源:染色机厂家

摘要: 网签价、评估价、过户指导价、合同价,关于淮安二手房交易中经常会遇到这四种价格你了解多少?

如果说淮安的房地产市场有什么大事情的话,那么各二手房中介联手抵制58同城涨价的事件,绝对可以算上是一个了。不过,这些之间的“恩怨情仇”不是我们今天的讨论话题。今天,我们要给大家说的是,在淮安二手房市场上,大家买房时会遇到的多重价格问题,这好几种价格之间分别都代表着什么呢?

一:网签价

网上签约,简称“网签”。“网签”环节是房地产管理部门强制要求,为的就是杜绝“一房二卖”这样的风险,也能防止开发商“捂盘”。一旦“网签”成功,同一套房源无法再次生成买卖合同,也就无法再售他人。而网签价就是“网上签合同”时约定的房屋价格。

网签价还有一个作用,就是综合银行的评估价和税务的指导价,在这其中找到一个平衡点,既满足银行的评估价(小于等于评估价),又满足税务的指导价(大于等于指导价),最终无论是银行贷款,还是税务缴税都用一个统一的价格进行,这个价格就是“网签价”。不然银行用一个价格贷款、税务用一个价格缴税,就乱套了。

网签价是政府认定的房屋交易价格,所以税款和其他费用是按照“网签价”征收的,银行的批贷金额也是按照“网签价”计算的。

举个例子来进行说明,如果你想购买一套二手房,户型面积100平米,成交价60万,最低的缴税过户价格为5000元/平米,在房管局体现的网签价格是100*5000=500000元。

二:过户指导价(缴税用)

过户指导价主要是针对税费的一项政策,是由政府价格主管部门或其他有关部门按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度,指导经营者制定的价格。即过户指导价是政府给出的强制性的价格范围。不同区域、同区域不同小区、同小区不同楼层的过户指导价都可能是不一样的。房子的价格在过户指导价的合理区间内,且在没有其他因素影响的情况下,是可以顺利完成过户的。

过户指导价的一个重要意义是为了避免房价过低导致避税行为而制定的一项策略,所以如果房价超出过户指导价,就会不同程度的缴纳更多的税费。过户指导价的具体价格标准和缴税实施标准一般在各地政府部门或者税务部门都是可以查到的。

三:评估价(银行用)

评估价是以市场交易价格为基础,根据一定的评估方法对房屋和市场情况作出的客观合理的价格估计。由于估价方法不同,所以得出的价格也会有所差别。但是,差别也不会太离谱,评估价一般是房屋成交价的七八成。

二手房交易过程中,房屋评估价是银行判断审批贷款额度多少的一个标准,所以很多人为了多获得贷款,减小购房压力,常常会抬高评估价,但是这种做法存在一定的风险。

四:合同价(合同价=房屋总价+其他费用)

指双方在合同中约定的价格,也就是我们通常在看房过程中业主的报价。

通常这个价格是房东的净得价,不包含各种税费、中介费等。官方一点的说法是,卖方在正确的履行完合同义务后,买方应该支付给卖方的价格。在合同中,这个价格一般分会分为两个部分,一部分是房屋总价(也就是未来的网签价),另一部分是装修款和其他屋内设施的其他费用。

一般而言,成交价与网签价、评估价、过户指导价会有所差别。但是如果差距过大,或为避税而特意更改,则会给双方带来交易风险。

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