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淮安买房需知商品房经适房房改房这些房子你都了解了

发布时间:2021-01-07 13:58:28 阅读: 来源:染色机厂家

摘要: 买房对于大多数的普通家庭来说,往往是一件倾尽家财的大事情。虽然,现在90后的年轻一代成为了买房主流,对于买房过程中遇到的问题也会有自己的一些看法。但是,面对复杂繁多房地产知识,在我们的买房过程中到底需要重点关注哪些方面才能买到顺心好房呢?

买房对于大多数的普通家庭来说,往往是一件倾尽家财的大事情。虽然,现在90后的年轻一代成为了买房主流,对于买房过程中遇到的问题也会有自己的一些看法。但是,面对复杂繁多房地产知识,在我们的买房过程中到底需要重点关注哪些方面才能买到顺心好房呢?

一:应该知道的房屋类型

商品房

商品房在中国兴起于80年代,它是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。

经济适用房

是指具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对市场价格而言,是适中的,能够适应中低收入家庭的随能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果,而不是降低建筑标准。

它是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房。这类住宅因减免了工程报建中的部分费用,其成本略低于普通商品房,故又称经济实用房。经济适用房包括安居房、解困房。

房改房

是指按照单位分房原则,已经分配的执行国家规定的房改标准出售的住房。

集资房

是指改变住房建设由国家和单位全包的制度,实行政府、单位、个人三者共同承担,通过筹集资金,进行住房建设的一种办法。职工个人可按房价全额或部分出资,政府及相关部门在用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。

微利房

是指房地产开发商修建的用于公开向社会让利出售获取微利的普通商品房。

安居房

安居房是指实施国家“安居工程”而建设的住房(属经济适用房一类),是国家安排贷款和地方自筹资金建设的面向广大中低收入家庭,特别是4平方米以下特困户提供的销售价格低于成本,由政府补贴的非营利性住房。

解困房

是指在实施安居工程之前或未实施安居工程的城镇,政府为解决当地住房特困户的困难而专门修建的住房。它只售给经审查符合条件的住房困难户和无房户。

二:买房会遇到的各种房屋参数

1、民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年,工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中,没有“意向金”的提法,要么是定金,要么是保证金。

3、挑选户型至少需要以下几种图:规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层至三层;多层为四层至六层;小高层为七层至九层;高层为十层及以上。

5、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的,外面的保险公司都可以为你打折。

6、购房时大都会有一些面积是赠送的,如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种,封闭阳台要全部算面积,半封闭阳台只算一半面积,半封闭阳台越多越超值。

7、住宅的净高,是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

8、住宅的开间,是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

9、住宅的长度和进深,是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

10、住宅的层高,是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

11、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。区别:等额本息,就是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变。而等额本金,就是每月的还款总额里,本金部分始终保持不变,利息另算。

12、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用:手续费、评估费。向银行贷款过程中可能出现的各项手续费:公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

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