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房贷优惠再现有望提振市场今时

发布时间:2019-09-29 23:03:12 阅读: 来源:染色机厂家

房贷优惠再现有望提振市场

农业银行上海分行得以求证,得到的回复是:“根据当地市场情况及自身业务发展进行不定期业务政策调整,拟于近期调整个人首套住房商业性贷款相关政策。”笔者则又前往农行上海分行网点了解到,若住房贷款总额超过200万元,可以递交95折个贷申请,但具体操作执行尚未收到正式文件通知。此外,询问了多个开发商方面,也并未接到四大银行利率放松的通知,对这一消息仍持谨慎的态度。

此前汇丰银行、民生银行都以94折和85折的优惠吸引了市场的关注,然而前者作为外资银行,不可用公积金冲还贷委托,而后者则需500万元以上的金融资产且持有超过3个月的附带条件,被认为只是“噱头”,并未得到实质优惠。而此次四大国有银行之一的农业银行房贷利率的“松口”,笔者从售楼处了解到,市场反应虽被提起了一股劲,但对于现阶段有意入市购房者而言,并未因房贷利率的放宽故意放缓购房计划,因此,业内人士表示,取消已久的利率优惠再度恢复,这为下半年放松信贷提供了可能性,对提振市场信心有一定帮助,但实际对楼市的促进作用相当有限。

享受房贷优惠并不易

据了解,农业银行此次房贷利率95折优惠并非人人能享受到,除去200万以上的金额和个人首套住房的条件外,还需对客户资质进行评分。对于贷款金额200万元以下的,且贷款评分564分(含)以下的个人住房贷款,给予基准利率上浮5%的定价;对于贷款评分565(含)以上的个人房贷,则给予基准利率。

上海中原地产研究咨询部经理卢文曦表示,按三成首付计算,贷款200万除算总房价为286万,显然比较挑战“刚需”的首付能力和近15000元的月供。换句话说,银行的这道“大餐”更多还是面向优质客户资源。针对首套房置业者而言,目前仍能执行基准利率,贷款200万,还贷年限为20年计算,月均还款额14790元,按照9.5折利率计算月还款额为14584元。理论上说,有这个还款能力的家庭月收入至少在3万元以上。因此,节省下来的206元并不会对生活产生任何影响。

通过演算可以发现,农行优惠利率可能会有利于中高端产品的销售,即使满打满算也只能释放3成的购买力。况且折扣力度有限,因为能省一点房贷而买房的人就更少了,所以对楼市的促进作用相当有限。

另据一位银行从业人员表示,贷款利率的政策上虽未有变化,但针对不同客户会实行差异化管理,不同客户的资质、信誉、贷款多少等不同的评级给到的最优利率也不同。而目前银行放贷的额度也限制了放贷优惠利率的辐射面,在放贷的审批、发放等都较谨慎。

今年2月,各大商业银行首套房贷的优惠纷纷取消,基准利率成了常态,4月份时更是普遍上浮了5%-10%不等。直到5月央行“喊话”要求银行支持个人住房贷款后,各地的首套房贷政策一直没有明显的变化,但是近期伴随着多地限购政策松绑,武汉、济南多个城市都出现了首套房贷松动的情况。

但就上海而言,笔者截止7月28日,从工商银行、建设银行、中国银行、浦发银行、光大银行等了解到,目前大多数银行的上海分行并未跟风,对于首套房贷仍执行基准利率,并未现松动,但一方面银行贷款审批速度比上半年已有加快,另一方面,易居房地产研究院分析师严跃进表示,从此前商业银行存贷比率调整来看,房贷的自由程度和可贷规模在加大。农行将推行的95折利率优惠是上海房贷放松的信号,这对于缓解信贷资源紧张、降低房贷成本等是一个利好。如果各类股份制商业银行跟进,那么对于整个成交量的活跃也是一个刺激。

买卖双方均持观望态度

在售楼处现场,农行房贷利率“降价”的消息成为置业者之间热烈讨论的话题之一。据某项目销售人员表示,近期有诚意的意向客户,都会问到此问题,尤其是首套购房的置业者。但大多置业者对于此信息的具体情况较为关心,对于未来是否会等待利率下调后入市,大多未表态,依旧持观望的态度。

“现在买房还是房价涨幅的因素会考虑的多一些。”现场首次购房的叶先生接受采访时表示,“虽然现在房贷利率有放松的迹象,但现在物价本身还在涨,贷款利率和货币平均收益率应该是正相关的,如果趋势有所偏离,有买房需求的时候还是得买,现在我只要看到非常满意的房子马上就会买。”叶先生进一步表示。

另一位首套购房者陆小姐告诉笔者:“房贷利率会关注,但是其浮动对买房并没有太大影响,现在每家银行利率也不是很稳定,所以基本上会选择3-5年内可还清商贷的住宅。加之,现在宏观上信贷还是收紧的,这样也会促使开发商以价换量,关注房子的性价比还是更为实际些。”

而开发商方面,由于贷款利率未正式发文,所以开发商暂不愿意对此消息表态。据业内人士表示,此前房贷利率还有首套85折优惠时,与银行合作的开发商在较好的评级下,甚至可以拿到首套8折的优惠,但目前由于银行额度和限制房价快速上涨等因素,双方都按照房贷利率政策执行。

从数据层面来看,进入传统淡季买卖双方积极性下降。从上海中原地产研究咨询部获悉的开盘情况来看,6月上海新建商品住宅有55个楼盘新开盘或加推,而7月预计开盘数为39个,环比减少29.1%。8月预计开盘数28个,环比下滑28.2%。在楼市低迷的行情下,大部分开发商并不看好传统淡季,因此供应出现萎缩,供应的减少将会影响楼市成交。

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